Author: Gregg Elberg Autor: Gregg Elberg Article source: http://www.articlesfactory.com/ . Artigo fonte: http://www.articlesfactory.com/. Used with author's permission. Usado com permissão do autor. Commercial Finance- Hard Money explores the little known world of financing real estate and business accounts receivable with respect to situations that banks and other financial institutions typically avoid. Commercial Finance-Hard Money explora o mundo pouco conhecido de financiamento imobiliário e contas a receber das empresas no que diz respeito a situações que os bancos e outras instituições financeiras tipicamente evitar. The year 2008 will be known for difficult financial times for large institutions, businesses and individuals. O ano de 2008 será conhecido por vezes difícil para as grandes instituições financeiras, empresas e indivíduos. Financing will be harder than ever to obtain. O financiamento será mais difícil do que nunca a obter. The Merriam- Webster Online Dictionary defines hard as: O Merriam-Webster Online Dictionary define duro como: "1 a: not easily penetrated: not easily yielding to pressure b of cheese: not capable of being spread: very firm "1-A: não penetrou facilmente: não é fácil b cedendo à pressão de queijo: não é capaz de se espalhar: muito firme 2 a: of liquor (1): having a harsh or acid taste (2): strongly alcoholic b: characterized by the presence of salts (as of calcium or magnesium) that prevents lathering with soap 2-A: de licor (1): ter um severo ou sabor ácido (2): fortemente alcoólicas b: caracterizada pela presença de sais (como de cálcio ou magnésio) que impede lathering com sabão 3 a: of or relating to radiation of relatively high penetrating power: having high energy b: having or producing relatively great photographic contrast 3 uma: ou das relativas à radiação relativamente elevado de potência penetrante: ter alta energia b: ter ou produzir relativamente grande contraste fotográfico 4 a: metallic as distinct from paper b: of currency: convertible into gold: stable in value c: usable as currency d: of currency: readily acceptable in international trade e: being high and firm 4-A: metálico como distinto do papel b: da moeda: convertível em ouro: estável, em valor c: utilizável como moeda d: da moeda: facilmente aceitáveis no comércio internacional e: a ser elevada e firme 5 a: firmly and closely twisted b: having a smooth close napless finish 5-A: firmeza e perto torcido b: ter um bom acabamento fechar napless 6 a: physically fit b: resistant to stress or disease c: free of weakness or defects 6-A: fisicamente apto b: resistentes ao stress ou de doença c: livre de fraqueza ou defeitos 7 a (1): firm definite (2): not speculative or conjectural: factual (3): important or informative rather than sensational or entertaining b: close searching c: free from sentimentality or illusion: realistic d: lacking in responsiveness: obdurate unfeeling 7 um (1): firma definitiva (2): não especulativa ou conjunturais: factuais (3): importante ou informativo e não sensacionalista ou b divertida: fechar pesquisando c: isento de sentimentalismo ou ilusão: d realista: em falta a resposta: obdurate unfeeling 8 a (1): difficult to bear or endure (2): oppressive inequitable b (1): lacking consideration, compassion, or gentleness : callous (2): incorrigible tough c (1): harsh, severe, or offensive in tendency or effect (2): resentful (3): strict unrelenting d: inclement e (1): intense in force, manner, or degree (2): demanding the exertion of energy : calling for stamina and endurance (3): performing or carrying on with great energy, intensity, or persistence f: most unyielding or thoroughgoing 8-A (1): difícil de suportar ou suportar (2): opressor injusto b (1): falta de consideração, compaixão, ou doçura: callous (2): incorrigível dura c (1): dura, severa, ou ofensiva na tendência ou efeito (2): ressentidas (3): rigoroso incansável d: inclementes electrónico (1): intensa em vigor, forma, ou grau (2): exigindo o exercício de energia: apelando para a resistência e durabilidade (3): executa ou exercerem as com grande energia, a intensidade, ou persistência f: mais firme ou profunda 9 a: characterized by sharp or harsh outline, rigid execution, and stiff drawing b: sharply defined: stark c: lacking in shading, delicacy, or resonance d: sounding as in arcing and geese respectively —used of c and ge: suggestive of toughness or insensitivity 9-A: caracterizada por acentuado ou esboço dura e rígida, execução, rígida e desenho b: bem definidas: nua c: desprovido de sombreamento, delicadeza, ou ressonância d: soar como nos arcos e gansos, respectivamente-e utilizada de c ge: sugestivos de tenacidade ou insensibilidade 10 a (1): difficult to accomplish or resolve: troublesome (2): difficult to comprehend or explain b: having difficulty in doing something c: difficult to magnetize or demagnetize 10 um (1): difícil de concretizar ou resolver: incomodativo (2): difícil de compreender ou explicar b: ter dificuldade em fazer algo c: difícil de magnetizar ou demagnetize 11: being at once addictive and gravely detrimental to health 11: ser de uma só vez viciante e gravemente prejudicial para a saúde 12: resistant to biodegradation 12: resistentes à biodegradação 13: being, schooled in, or using the methods of the natural sciences and especially of the physical sciences 13: estar, no escolarizados, ou usando os métodos das ciências naturais e, especialmente, das ciências físicas 14: of money: contributed (as by individuals or political action committees) directly to a particular candidate or campaign 14: de dinheiro: contribuiu (como por particulares ou comissões acção política) diretamente a um determinado candidato ou campanha Synonyms: hard difficult arduous mean demanding great exertion or effort. Sinônimos: duro difícil dizer exigindo grande esforço árduo ou esforço. Hard implies the opposite of all that is easy . Hard implica o oposto de tudo isso é fácil. Difficult implies the presence of obstacles to be surmounted or puzzles to be resolved and suggests the need of skill, patience, or courage . Difícil implica a presença de obstáculos a serem ultrapassados ou quebra-cabeças para ser resolvido e sugere a necessidade de habilidade, paciência, nem coragem. Arduous stresses the need of laborious and persevering exertion ." Árdua sublinha a necessidade de laboriosas e perseverante esforço. " As used in this article, hard money is intended to convey the idea that because of the current economic conditions, many financing needs will be more difficult to accomplish. Tal como utilizado no presente artigo, hard dinheiro destina-se a transmitir a ideia de que, devido às actuais condições económicas, muitas das necessidades financeiras será mais difícil de concretizar. They will require great exertion and effort to overcome the economic obstacles of the current economy. Eles exigem um grande esforço e de esforço para superar os obstáculos económicos da economia atual. Compared to 2006 and 2007, periods of relatively easy money, to obtain financing today you will have to have firm, definite facts to support your financing needs. Comparativamente a 2006 e 2007, períodos relativamente fácil de dinheiro, para obter o financiamento hoje você terá que ter firme, definida factos para apoiar o seu financiamento. And the cost of money will be more difficult to bear. E do custo do dinheiro vai ser mais difícil de suportar. Hard money is harder to find, harder to obtain and harder to repay. Hard dinheiro é mais difícil de encontrar, mais difícil de obter e mais difíceis de restituir. Nevertheless, hard money may be an economic necessity as a means to an end to grow a business or complete a real estate transaction. No entanto, dura dinheiro pode ser uma necessidade económica como um meio para atingir um fim a crescer de uma empresa ou completar uma transação imobiliária. Why is 2008 a time of hard money? Por que 2008 é um momento duro de dinheiro? This is a difficult question to answer. Esta é uma pergunta difícil de responder. If you ask 3 experts you probably will get three different answers. Se você perguntar 3 peritos você provavelmente irá obter três respostas diferentes. It may be the economic equivalent of The Perfect Storm- a True Story of Men against the Sea. Pode ser o equivalente económico do The Perfect Storm-uma verdadeira história dos Homens contra o mar. The phrase perfect storm refers to the simultaneous occurrence of events which, taken individually, probably would be far less powerful than the result of their rare combination. A frase perfeita tempestade refere-se à ocorrência simultânea de eventos que, considerados individualmente, provavelmente seria muito menos potente do que o resultado da sua combinação rara. These occurrences are rare by their very nature, so that even a slight change in any one event contributing to the perfect storm would lessen its overall impact. Estas ocorrências são raras, pela sua própria natureza, de modo que até mesmo uma ligeira alteração de qualquer um evento que contribui para a perfeita tempestade iria diminuir o seu impacto global. The stock market crash of 1929 and following depression exemplifies a perfect storm of economic consequence. O mercado de ações crash de 1929 e seguintes depressão exemplifica uma tempestade perfeita de consequência económica. What are these events today? Quais são esses eventos hoje? 1) The Mortgage Melt-down. 1) O Hipotecária Melt-down. Major financial institutions in the United States are incurring billions of dollars in losses due to the loss in valuation of their investments in mortgage securities. As grandes instituições financeiras nos Estados Unidos são incorrer bilhões de dólares em prejuízos devido à perda de valor dos seus investimentos em títulos hipotecários. The consequence for borrowers is that these institutions are less inclined to take risks when loaning money for fear of additional losses. A conseqüência para os mutuários é que estas instituições estão menos dispostos a assumir riscos quando loaning dinheiro com receio de perdas adicionais. And their regulators are demanding that regulated lenders raise their credit standards for borrowers to qualify for a loan. E reguladores estão exigindo que os seus financiadores regulamentado padrões de crédito para elevar os seus mutuários a beneficiar de um empréstimo. 2) The devaluation of the American dollar versus other world currencies. 2) A desvalorização do dólar americano mundo versus outras moedas. The US government is spending ginormous amounts of money in excess of what it collect in revenue due to the political compulsion to spend taxpayers' money, the war in Iraq, Hurricane Katrina (and other natural disasters) and the war on terrorism. Os E.U. governo está a gastar enorme quantidade de dinheiro em excesso do que recolher de receitas devido à política compulsão de gastar o dinheiro dos contribuintes, a guerra no Iraque, o furacão Katrina (e outras catástrofes naturais) e a guerra contra o terrorismo. This makes our currency less valuable. Isto torna a nossa moeda menos valiosa. It makes importing to the US more expensive. Faz importação para os E.U. mais caro. The American people have less money to spend on goods and services, and their money buys less than it did a year ago because prices of necessities such as gasoline are higher. O povo americano tem menos dinheiro para gastar em bens e serviços, bem como o seu dinheiro compre menos do que o fez há um ano porque os preços da gasolina, tais como as necessidades são maiores. 3) The current tendency of Federal and State governments to reduce funding for social services, health services and education because of inadequate revenues; this hurts individuals and businesses who have less money to spend on products and services which creates additional drags on our economy. 3) A tendência atual dos governos federal e estaduais para reduzir o financiamento de serviços sociais, serviços de saúde e de educação devido à insuficiência dos rendimentos; este dói indivíduos e empresas que têm menos dinheiro para gastar em produtos e serviços adicionais que cria arrasta a nossa economia. 4) The diminishing value of residential real estate all across the United States. 4) A diminuição do valor imobiliário residencial por todo os Estados Unidos. This is related to the mortgage meltdown and the fact that many people incurred debts that they cannot repay. Isso está relacionado com a hipoteca meltdown eo fato de que muitas pessoas incorridos dívidas que não podem reembolsar. The real causes of these events are complicated and beyond the scope of this article. As verdadeiras causas destes acontecimentos são complicadas e fora do âmbito deste artigo. Suffice it to say that these are hard times and hard times create needs for hard money loans. Basta dizer que estes são tempos difíceis e duros tempos duros para criar necessidades dinheiro empréstimos. What exactly is hard money? O que exatamente é difícil dinheiro? Here are seven examples: Aqui estão sete exemplos: 1) A commercial real estate loan where the borrower receives funds based on the value of the property, usually 50% or less, at an interest rate higher than a bank would charge. 1) Um empréstimo imobiliário comercial onde o mutuário recebe fundos com base no valor do imóvel, normalmente 50% ou menos, a uma taxa de juro mais elevadas do que um banco iria cobrar. This is the most commonly understood type of hard money. Este é o tipo mais comumente entendida duro de dinheiro. In this financing, neither the income from the property or the borrower demonstrably supports the repayment of the loan. A este financiamento, nem os rendimentos da propriedade ou do mutuário comprovadamente apoia o reembolso do empréstimo. 2) A real estate loan to buy a residential property where the borrower cannot prove their income. 2) Um empréstimo imobiliário para comprar um imóvel residencial quando o mutuário não pode provar a sua renda. This may be accomplished with financing from a seller, the only party willing to take the risk of non-payment. Isso pode ser conseguido com o financiamento de um vendedor, o único partido dispostos a assumir o risco de não pagamento. 3) A small junior lien on income producing commercial real estate where the first lien is very large. 3) Um pequeno júnior penhor sobre os rendimentos produzir imóveis comerciais no caso de o primeiro penhor é muito grande. For example, a million dollar second lien behind a ten million dollar first lien. Por exemplo, um milhão de dólares por detrás de uma segunda garantia dez milhões de dólares primeira penhor. Most lenders simply do not want to consider a loan of this type because of the potential liability for repayment of the first lien. A maior parte dos mutuantes simplesmente não querem considerar um empréstimo deste tipo por causa do passivo potencial para o reembolso das primeiras penhor. It is ten times the risk of the secondary loan. É dez vezes o risco de o empréstimo secundário. 4) Most loans to people with less than excellent credit. 4) A maioria dos empréstimos às pessoas com menos de excelente crédito. Many loans are based on credit scoring. Muitos empréstimos são baseadas na pontuação de crédito. If you do not have a credit score that is high enough for the lender's requirement, you simply do not get their loan and you may or may not be able to find a hard money loan to accomplish your objective. Se você não tem uma pontuação de crédito que é alto o suficiente para o credor da obrigação, você simplesmente não ter o seu empréstimo e você pode ou não ser capaz de encontrar um duro dinheiro empréstimo de atingir seu objetivo. 5) Accounts receivable financing to construction contractors, medical providers and sellers of agricultural products. 5) Contas a receber financiamento para construção empreiteiros, médicos e prestadores vendedores de produtos agrícolas. Most factors do not offer to these sectors of the economy because of the risks and complexities that are involved. A maioria dos fatores não oferecem a estes sectores da economia por causa dos riscos e das complexidades que estão envolvidos. 6) Purchase order financing for items with gross margins less than twenty percent. 6) Aquisição ordem financiamento para os itens com margens brutas menos de vinte por cento. The twenty percent margin is a benchmark for sufficient profitability in a transaction to pay all financing costs and create profits for the business after all costs are paid. A margem de vinte por cento é um ponto de referência para a rentabilidade de uma operação suficiente para pagar todos os custos de financiamento e gerar lucros para a empresa após todos os custos são pagos. During hard economic times margins are squeezed. Durante duro económica vezes as margens são apertadas. It is a vicious cycle. É um ciclo vicioso. 7) Loans to businesses that are particularly negatively affected by the current economy. 7) Os empréstimos para as empresas que são particularmente afectados negativamente pela atual economia. For instance, a loan to build a new lumberyard is impacted by the downturn in new real estate construction and a lower need for lumber. Por exemplo, um empréstimo para a construção de uma nova lumberyard é afetado pela desaceleração na nova construção imobiliária e uma menor necessidade de madeira. Most banks would simply decline to consider such a loan. A maior parte dos bancos seria simplesmente recusar a considerar um tal empréstimo. The same is true for developers seeking to build new housing tracts or office building developments. O mesmo é verdade para os desenvolvedores que pretendem construir habitações novas extensões ou escritório edifício desenvolvimentos. This is not a good time to try to start a new mortgage brokerage company; although it may be a good time to be a hard money lender provided that you are very, very careful in assessing your transactional risks. Este não é um bom momento para tentar começar uma nova sociedade corretora hipoteca; embora possa ser um bom momento para ser um duro dinheiro mutuante, desde que você é muito, muito cuidado na avaliação dos seus riscos transacionais. What do all of these situations have in common? O que todas estas situações têm em comum? In times of easy money these situations would be less costly to finance and more likely to receive funding. Em tempos de dinheiro fácil estas situações seria menos dispendioso para o financiamento e uma maior probabilidade de receber financiamento. Today, the lender's answer to your request for funding is more likely to be a polite but strong "no way". Hoje, o credor da resposta ao seu pedido de financiamento é mais susceptível de ser educado, mas um forte "nada". Many lenders have effectively (if not actually) shut their doors. Muitos mutuantes eficaz (quando na verdade não) fechou as suas portas. Many lenders will simply decline to lend on hotels/motels, gas stations, owner/user properties, properties with any environmental issues. Muitos mutuantes irá simplesmente recusar a emprestar em hotéis / motéis, gasolina, proprietário / utilizador propriedades, as propriedades com quaisquer questões ambientais. Borrowers who do not have FICO credit scores above 680, with substantial net worth and income will find it is very difficult to obtain many types of loans. Os mutuários que não têm crédito FICO pontuação acima 680, com substancial dos patrimônios líquidos e dos rendimentos vai achar que é muito difícil obter muitos tipos de empréstimos. Fortunately Felizmente  , the door for accounts receivable financing is still wide open. , A porta para contas a receber financiamento ainda está aberto. The bottom line: Hard times in our economy will tend to force more individuals and businesses to borrow hard money- if they are able to get any money at all. A questão de fundo: Hard vezes na nossa economia tenderá a força mais indivíduos e empresas a angariar dinheiro duro-se que eles são capazes de obter algum dinheiro em tudo. Commercial financing with hard money will tend to grow as traditional sources of financing from banks and institutional lenders simply will not be available. Comercial financiamento com dinheiro duro terão tendência a crescer as fontes tradicionais de financiamento de bancos e de mutuantes institucionais simplesmente não estarão disponíveis. Copyright © 2008 Gregg Financial Services Copyright © 2008 Gregg Serviços Financeiros www.greggfinancialservices.com www.greggfinancialservices.com Source: Free Articles from ArticlesFactory.com Fonte: Free artigos de ArticlesFactory.com Mr. Elberg is a licensed attorney and licensed real estate broker. Mr. Elberg é um advogado licenciado e licenciado corretor imobiliário. Gregg Financial Services is a full service brokerage for commercial finance companies and banks that fund B2B businesses. Gregg Serviços Financeiros é um completo serviço de corretagem de financiamento comercial das empresas e bancos que financiam as empresas B2B. Mr. Elberg arranges funding from $25,000 to $50 million per month at competitive pricing, and works to reduce your financing costs as your company grows. Mr. Elberg arranja financiamento de US $ 25000 para R $ 50 milhões por mês a preços competitivos, e trabalha para reduzir os seus custos financeiros como a sua empresa cresce. 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