Author: Gregg Elberg المؤلف : غريغ elberg Article source: http://www.articlesfactory.com/ . المادة المصدر : http://www.articlesfactory.com/. Used with author's permission. تستخدم مع صاحب البلاغ الاذن. Commercial Finance- Hard Money explores the little known world of financing real estate and business accounts receivable with respect to situations that banks and other financial institutions typically avoid. - التمويل التجاري من الصعب المال ويستكشف العالم غير معروف للتمويل العقاري والاعمال التجارية حسابات القبض وفيما يتعلق بالحالات التي المصارف والمؤسسات المالية الاخرى وعادة ما يتجنبه. The year 2008 will be known for difficult financial times for large institutions, businesses and individuals. سنة 2008 ستكون صعبة معروفة للفاينانشيال تايمز عن المؤسسات الكبيرة والمؤسسات التجارية والأفراد. Financing will be harder than ever to obtain. التمويل سيكون من الاصعب الحصول على اكثر من اي وقت مضى. The Merriam- Webster Online Dictionary defines hard as: وقد ميريام - يعرف قاموس وبستر على الانترنت من الصعب على النحو التالي : "1 a: not easily penetrated: not easily yielding to pressure b of cheese: not capable of being spread: very firm "(1) : ليس من السهل اختراقها و: ليس من السهل الرضوخ لضغوط من الجبن ب : ليس قابلا للانتشار : حازمه جدا 2 a: of liquor (1): having a harsh or acid taste (2): strongly alcoholic b: characterized by the presence of salts (as of calcium or magnesium) that prevents lathering with soap 2 (أ) : من الخمور (1) : بعد ان قاسيه او حامض الطعم (2) : بقوة الكحوليه ب : تتميز بوجود من الاملاح (اعتبارا من الكالسيوم او المغنسيوم) ان يمنع الترغيه مع الصابون 3 a: of or relating to radiation of relatively high penetrating power: having high energy b: having or producing relatively great photographic contrast 3 (أ) : أو المتصله عالية نسبيا من الاشعاع تخترق الطاقة : الطاقة العالية بعد ب : بعد ان انتاج او كبيرة نسبيا على عكس التصوير الفوتوغرافي 4 a: metallic as distinct from paper b: of currency: convertible into gold: stable in value c: usable as currency d: of currency: readily acceptable in international trade e: being high and firm 4 (أ) : معدنيه تمييزا لها عن ورقة ب : من العملة : للتحويل الى ذهب : مستقرة في قيمة ج : العملة التي يمكن استخدامها على النحو دال : من العملة : بسهولة مقبولة في التجارة الدولية الالكترونيه : يجري عالية وثابتة 5 a: firmly and closely twisted b: having a smooth close napless finish 5 (أ) : وثيقة بقوة الملتويه ب : بعد سلسه قريبة من الانتهاء من napless 6 a: physically fit b: resistant to stress or disease c: free of weakness or defects 6 (أ) : ولياقته الصحية ب : التأكيد على مقاومه المرض او ج : ضعف او خالية من العيوب 7 a (1): firm definite (2): not speculative or conjectural: factual (3): important or informative rather than sensational or entertaining b: close searching c: free from sentimentality or illusion: realistic d: lacking in responsiveness: obdurate unfeeling 7 أ) (1) : شركة محددة (2) : ليس المضاربه او تخميني : واقعيه (3) : من المهم او المفيد بدلا من اثارة او تسلية ب : وثيقة تبحث ج : العاطفية او في التحرر من الوهم : واقعيه د : تفتقر الى الاستجابة : obdurate عديم الشعور 8 a (1): difficult to bear or endure (2): oppressive inequitable b (1): lacking consideration, compassion, or gentleness : callous (2): incorrigible tough c (1): harsh, severe, or offensive in tendency or effect (2): resentful (3): strict unrelenting d: inclement e (1): intense in force, manner, or degree (2): demanding the exertion of energy : calling for stamina and endurance (3): performing or carrying on with great energy, intensity, or persistence f: most unyielding or thoroughgoing 8 (أ) (1) : من الصعب ان تتحمل او تحمل (2) : المنصف القمعيه ب (1) : يفتقر إلى النظر ، والتعاطف ، او اللطافه : القاسي (2) : الفاسد قاسيه ج) (1) : قاسيه ، قاسيه ، او في اتجاه الهجوم أو الأثر (2) : استياء (3) : د صارمه لا هوادة فيها : inclement ه (1) : كثافه في القوة ، على نحو ، أو درجة (2) : يطالب ممارسة الطاقة : الدعوة الى الطاقة والتحمل (3) : اداء او حمل كبير على الطاقة ، والكثافة ، او استمرار و : ثابت او اكثر استفاضه 9 a: characterized by sharp or harsh outline, rigid execution, and stiff drawing b: sharply defined: stark c: lacking in shading, delicacy, or resonance d: sounding as in arcing and geese respectively —used of c and ge: suggestive of toughness or insensitivity 9 ا : تتميز مخطط حاده او قاسيه ، جامدة التنفيذ ، ورسم الشرسه ب : حدد حادا : صارخ ج : يفتقر الى التظليل ، الحساسيه ، أو رنين د : سبر كما هو الحال في الانحناء والاوز على التوالي للج - استخدام وشركة جنرال الكتريك : توحي المتانه أو البرود 10 a (1): difficult to accomplish or resolve: troublesome (2): difficult to comprehend or explain b: having difficulty in doing something c: difficult to magnetize or demagnetize 10 (أ) (1) : من الصعب انجاز او حلها : مزعجا ، (2) : من الصعب على الفهم أو التفسير ب : صعوبة في القيام بشيء ج : من الصعب جذب أو أزل مغناطيسيه 11: being at once addictive and gravely detrimental to health 11 : يجري مرة واحدة في الادمان وتضر بشكل خطير على الصحة 12: resistant to biodegradation 12 : علي مقاومه التحلل الحيوي 13: being, schooled in, or using the methods of the natural sciences and especially of the physical sciences 13 : يجري ، في schooled ، او باستخدام اساليب العلوم الطبيعيه وخاصة من العلوم الفيزياءيه 14: of money: contributed (as by individuals or political action committees) directly to a particular candidate or campaign 14 : من المال : ساهمت (من قبل افراد او لجان العمل السياسي) مباشرة الى مرشح معين او حمله Synonyms: hard difficult arduous mean demanding great exertion or effort. المرادفات : من الصعب يعني صعبة شاقة تتطلب جهدا كبيرا او ممارسة. Hard implies the opposite of all that is easy . يعني من الصعب عكس كل ما هو سهل. Difficult implies the presence of obstacles to be surmounted or puzzles to be resolved and suggests the need of skill, patience, or courage . يعني من الصعب وجود العقبات التي يتعين التغلب عليها أو ان تحل الالغاز ويدل على الحاجة الى المهارات ، والصبر ، او الشجاعه. Arduous stresses the need of laborious and persevering exertion ." الشاقه تؤكد على الحاجة الى ممارسة شاقة ومثابره ". As used in this article, hard money is intended to convey the idea that because of the current economic conditions, many financing needs will be more difficult to accomplish. كما وردت في هذه المادة ، من الصعب المال هو ان ينقل فكرة انه بسبب الظروف الاقتصادية الراهنة ، العديد من احتياجات التمويل سوف يكون اكثر صعوبة لانجاز. They will require great exertion and effort to overcome the economic obstacles of the current economy. فانها ستحتاج الى ممارسة وجهد كبير للتغلب على العقبات الاقتصادية الراهنة للاقتصاد. Compared to 2006 and 2007, periods of relatively easy money, to obtain financing today you will have to have firm, definite facts to support your financing needs. بالمقارنة مع عامي 2006 و 2007 ، وفترات من السهل نسبيا المال ، للحصول على تمويل لكم اليوم وسوف يتعين ان يكون لدى الشركة ، وقائع محددة لدعم احتياجات التمويل الخاصة بك. And the cost of money will be more difficult to bear. وتكلفة المال وسوف يكون اكثر صعوبة لهم على تحمله. Hard money is harder to find, harder to obtain and harder to repay. المال هو اصعب من الصعب العثور عليها ، وصعوبة الحصول على واصعب على السداد. Nevertheless, hard money may be an economic necessity as a means to an end to grow a business or complete a real estate transaction. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب المال ضرورة اقتصادية كوسيله لوضع حد لنمو الاعمال التجارية او اتمام صفقة عقاريه. Why is 2008 a time of hard money? لماذا 2008 من الوقت الذي يصعب المال؟ This is a difficult question to answer. هذا هو السؤال الصعب الاجابه. If you ask 3 experts you probably will get three different answers. اذا كنت أسأل 3 خبراء لكم ربما لن تحصل على ثلاث اجابات مختلفة. It may be the economic equivalent of The Perfect Storm- a True Story of Men against the Sea. قد يكون من المجلس الاقتصادي يعادل المثاليه العاصفة أ - قصة حقيقية ضد الرجل البحار. The phrase perfect storm refers to the simultaneous occurrence of events which, taken individually, probably would be far less powerful than the result of their rare combination. عبارة الكمال العاصفة في وقت واحد يشير الى وقوع الاحداث التي هي ، على حدة ، سيكون على الأرجح أقل بكثير مما قوية نتيجة للمزيج نادر. These occurrences are rare by their very nature, so that even a slight change in any one event contributing to the perfect storm would lessen its overall impact. هذه الحوادث نادرة ، بحكم طبيعتها ، حتى أن تغييرا طفيفا في اي حدث واحد في التبرع لهذا الكمال العاصفة الشامل من شأنه ان يقلل من اثر. The stock market crash of 1929 and following depression exemplifies a perfect storm of economic consequence. تحطم سوق الاسهم المالية لعام 1929 وبعد الاكتئاب ، مثال الكمال العاصفة الاقتصادية نتيجة لذلك. What are these events today? ما هي هذه الاحداث اليوم؟ 1) The Mortgage Melt-down. 1) الرهن العقاري نذوب الى اسفل. Major financial institutions in the United States are incurring billions of dollars in losses due to the loss in valuation of their investments in mortgage securities. المؤسسات المالية الكبرى في الولايات المتحدة تحمل المليارات من الدولارات من الخسائر بسبب فقدان فى تقييم استثماراتها في الأوراق المالية الرهن العقاري. The consequence for borrowers is that these institutions are less inclined to take risks when loaning money for fear of additional losses. بالنسبة للمقترضين النتيجة هي ان هذه المؤسسات هي اقل ميلا الى المجازفه عند الاقتراض المال خوفا من خسائر اضافية. And their regulators are demanding that regulated lenders raise their credit standards for borrowers to qualify for a loan. والمنظمين ويطالب بان ينظم الائتمان المقرضين رفع المعايير بالنسبة للمقترضين الى التأهل للحصول على قرض. 2) The devaluation of the American dollar versus other world currencies. 2) تخفيض قيمة الدولار الامريكى مقابل العملات العالمية الاخرى. The US government is spending ginormous amounts of money in excess of what it collect in revenue due to the political compulsion to spend taxpayers' money, the war in Iraq, Hurricane Katrina (and other natural disasters) and the war on terrorism. الحكومة الامريكية ginormous انفاق مبالغ مالية تفوق ما جمع في الايرادات نتيجة لإكراه السياسي لانفاق اموال دافعي الضرائب ، فان الحرب فى العراق ، واعصار كاترينا (وغيرها من الكوارث الطبيعيه) والحرب على الارهاب. This makes our currency less valuable. وهذا يجعل من اقل قيمة عملتنا. It makes importing to the US more expensive. فهو يجعل المستورده الى الولايات المتحدة اكثر تكلفة. The American people have less money to spend on goods and services, and their money buys less than it did a year ago because prices of necessities such as gasoline are higher. ان الشعب الامريكى أقل من المال للانفاق على السلع والخدمات ، واموالهم تشتري اقل مما كان عليه قبل عام بسبب اسعار الضروريات مثل البنزين اعلى. 3) The current tendency of Federal and State governments to reduce funding for social services, health services and education because of inadequate revenues; this hurts individuals and businesses who have less money to spend on products and services which creates additional drags on our economy. 3) الاتجاه الحالي للحكومة الاتحادية وحكومات الولايات للحد من تمويل الخدمات الاجتماعية والخدمات الصحية والتعليم ونظرا لعدم كفاية الايرادات وهذا يضر الافراد والمؤسسات التجارية اقل من المال للانفاق على المنتجات والخدمات التي تخلق اضافية تدخل على اقتصادنا. 4) The diminishing value of residential real estate all across the United States. 4) التقليل من قيمة العقارات السكنيه في جميع انحاء الولايات المتحدة. This is related to the mortgage meltdown and the fact that many people incurred debts that they cannot repay. وهذا هو ذات الصلة الى الانهيار والرهن العقاري ان الكثير من الديون التي تكبدها الشعب انهم لا يستطيعون سداد. The real causes of these events are complicated and beyond the scope of this article. الأسباب الحقيقية لهذه الأحداث معقدة وتخرج عن نطاق هذه المادة. Suffice it to say that these are hard times and hard times create needs for hard money loans. ويكفي ان نقول ان هذه الاوقات الصعبة والظروف العصيبه ، من الصعب ايجاد المال لاحتياجات القروض. What exactly is hard money? ويصعب على وجه الدقه ما المال؟ Here are seven examples: وهنا سبعة امثلة : 1) A commercial real estate loan where the borrower receives funds based on the value of the property, usually 50% or less, at an interest rate higher than a bank would charge. 1) القرض العقاري التجاري حيث يتلقى الاموال المقترضه على اساس قيمة الممتلكات ، وعادة بنسبة 50 ٪ او اقل ، وبمعدل فائدة يصل الى اعلى من المصرف ان هذا الاتهام. This is the most commonly understood type of hard money. وهذا هو النوع الاكثر شيوعا من الصعب فهم المال. In this financing, neither the income from the property or the borrower demonstrably supports the repayment of the loan. في هذا التمويل ، فلا الدخل من الممتلكات أو المقترض يمكن اثباته تؤيد سداد القرض. 2) A real estate loan to buy a residential property where the borrower cannot prove their income. 2) يكون القرض العقاري لشراء ممتلكات سكنيه فيها المقترض لا يمكن اثبات الدخل. This may be accomplished with financing from a seller, the only party willing to take the risk of non-payment. ويمكن تحقيق ذلك بتمويل من البائع ، الطرف الوحيد على استعداد لاتخاذ مخاطر عدم السداد. 3) A small junior lien on income producing commercial real estate where the first lien is very large. 3) حق امتياز على الابن الصغيرة المدره للدخل العقارات التجارية فيها اول امتياز كبير جدا. For example, a million dollar second lien behind a ten million dollar first lien. فعلى سبيل المثال ، حق امتياز مليون دولار الثانية وراء العشره ملايين دولار ، اول الرهن. Most lenders simply do not want to consider a loan of this type because of the potential liability for repayment of the first lien. معظم المقرضين ببساطة لا تريد ان تنظر على قرض من هذا النوع نظرا لاحتمال المسؤولية عن سداد الرهن الاولى. It is ten times the risk of the secondary loan. ومن عشرة اضعاف من مخاطر القروض الثانويه. 4) Most loans to people with less than excellent credit. 4) ان معظم القروض لذوي اقل من الائتمان الممتاز. Many loans are based on credit scoring. كثير من القروض مبنية على سجل الائتمان. If you do not have a credit score that is high enough for the lender's requirement, you simply do not get their loan and you may or may not be able to find a hard money loan to accomplish your objective. اذا كنت لا تملك الائتمان النتيجة أن مرتفع بما يكفي لاشتراط المقرض ، انت لا مجرد حصول على قرض وانت قد تكون أو لا تكون قادرة على ايجاد الاموال الصعبة الخاصة بك القرض لانجاز الهدف. 5) Accounts receivable financing to construction contractors, medical providers and sellers of agricultural products. 5) حسابات القبض تمويل لمقاولي التشييد ، ومقدمي الخدمات الطبية وبائعي المنتجات الزراعية. Most factors do not offer to these sectors of the economy because of the risks and complexities that are involved. معظم العوامل التي لا توفر لهذه القطاعات من الاقتصاد بسبب المخاطر والتعقيدات التي ينطوي عليها. 6) Purchase order financing for items with gross margins less than twenty percent. 6) من اجل تمويل شراء الاصناف مع الهوامش الاجماليه اقل من عشرين في المئة. The twenty percent margin is a benchmark for sufficient profitability in a transaction to pay all financing costs and create profits for the business after all costs are paid. والعشرين في المئة هامش معيارا كافيا لتحقيق الأرباح في صفقة لدفع جميع تكاليف التمويل والأرباح لانشاء الاعمال التجارية بعد دفع جميع التكاليف. During hard economic times margins are squeezed. خلال الاوقات الاقتصادية الصعبة تقلص الهوامش. It is a vicious cycle. انها حلقة مفرغه. 7) Loans to businesses that are particularly negatively affected by the current economy. 7) القروض الى الشركات التي تتأثر سلبا ولا سيما الاقتصاد الحالى. For instance, a loan to build a new lumberyard is impacted by the downturn in new real estate construction and a lower need for lumber. فعلى سبيل المثال ، على قرض لبناء عالم جديد هو مكان بيع الخشب يتأثر هبوط جديدة في العقارات والبناء وانخفاض الحاجة الى الخشب. Most banks would simply decline to consider such a loan. معظم البنوك الانخفاض سيؤدي ببساطة الى ان تنظر في هذا القرض. The same is true for developers seeking to build new housing tracts or office building developments. وينطبق الشيء نفسه للمطورين واشنطن تسعى الى اقامة مناطق سكنيه جديدة او مبنى المكاتب التطورات. This is not a good time to try to start a new mortgage brokerage company; although it may be a good time to be a hard money lender provided that you are very, very careful in assessing your transactional risks. وهذا ليس الوقت المناسب لمحاولة البدء في التمويل العقاري الجديد شركة الوساطه ؛ على الرغم من انه قد يكون الوقت المناسب ليكون من الصعب المال المقرض شريطة ان تكون انت جدا ، ودقيق جدا في تقييم المخاطر المتعلقة بالمعاملات الخاصة بك. What do all of these situations have in common? ماذا كل هذه الحالات ان تكون مشتركة؟ In times of easy money these situations would be less costly to finance and more likely to receive funding. في اوقات سهلة المال هذه الحالات سيكون اقل تكلفة لتمويل ومن المرجح ان تحصل على التمويل. Today, the lender's answer to your request for funding is more likely to be a polite but strong "no way". واليوم ، فان المقرض الاجابه على طلبك للحصول على التمويل ومن الارجح ان يكون مؤدب ولكن القوى "باي حال من الاحوال". Many lenders have effectively (if not actually) shut their doors. العديد من المقرضين على نحو فعال (ان لم يكن فعليا) اغلقت ابوابها. Many lenders will simply decline to lend on hotels/motels, gas stations, owner/user properties, properties with any environmental issues. العديد من المقرضين ببساطة على انخفاض لاقراض الفنادق / الموتيلات ، ومحطات البنزين ، المالك / المستخدم والممتلكات والعقارات مع أي قضايا البيئة. Borrowers who do not have FICO credit scores above 680, with substantial net worth and income will find it is very difficult to obtain many types of loans. من المقترضين لا يملكون fico الائتمان عشرات 680 اعلاه ، مع صافي قيمة كبيرة والايرادات ستجد انه من الصعب جدا الحصول على انواع كثيرة من القروض. Fortunately لحسن الحظ  , the door for accounts receivable financing is still wide open. ، الباب لحسابات القبض تمويل لا تزال مفتوحة على مصراعيها. The bottom line: Hard times in our economy will tend to force more individuals and businesses to borrow hard money- if they are able to get any money at all. الخلاصه : في الأوقات الصعبة اقتصادنا قوة وسوف تميل الى ان اكثر الافراد والمؤسسات التجارية للاقتراض الأموال من الصعب - اذا كانت قادرة على الحصول على أي أموال على الإطلاق. Commercial financing with hard money will tend to grow as traditional sources of financing from banks and institutional lenders simply will not be available. التمويل التجاري مع بجد الاموال تميل إلى ان تنمو حسب المصادر التقليديه للتمويل من المصارف والمؤسسات المقرضين ببساطة لن تكون متاحة. Copyright © 2008 Gregg Financial Services حقوق النشر محفوظة © 2008 جريج الخدمات المالية www.greggfinancialservices.com www.greggfinancialservices.com Source: Free Articles from ArticlesFactory.com المصدر : خال من المواد من articlesfactory.com Mr. Elberg is a licensed attorney and licensed real estate broker. السيد elberg هو المرخص والمرخص لها المحامي السمسار العقاري. Gregg Financial Services is a full service brokerage for commercial finance companies and banks that fund B2B businesses. جريج الخدمات المالية هو كامل للخدمات الوساطه المالية والتجارية للشركات والمصارف التي تمول الاعمال B2B. Mr. Elberg arranges funding from $25,000 to $50 million per month at competitive pricing, and works to reduce your financing costs as your company grows. السيد elberg يرتب التمويل من 25000 دولار الى 50 مليون دولار شهريا في تقديم اسعار تنافسية ، وتعمل على تخفيض تكاليف التمويل الخاص بك كما شركتك ينمو. For more information about GFS, please visit our website: www.greggfinancialservices.com لمزيد من المعلومات حول احصاءات المالية الحكوميه ، يرجى زيارة موقعنا على الانترنت : www.greggfinancialservices.com | 
